目前国内相对严控的房产政策对中国楼市的打击越渐明显，银行房贷利润不断上调，二手房交易税等政策，使得新房空房量增加，二手房市场也开始疲软。这些不利因素促使更多中国投资客试水国外房产。美国作为中国投资客最为衷情的国家之一，其加州的圣迭戈地产项目目前最为火热，因为这里是低调大富豪最喜欢的居住地之一。

圣迭戈的吸引力在哪里？这个城市非常美。海风微拂，海鸥在上空飞过，时而在岸边停驻，远处错落有致的小别墅，高高低低的热带植物，仿佛置身于油画中。

圣迭戈始于1602年，位于加州太平洋沿岸西南角，距离墨西哥只有半小时车程，是一座颇具墨西哥风情的城市。这里的富人区主要分布在两处，一处是海边，例如La Jolla；另一处是远离市区的山上，比如兰乔圣菲小镇。

圣迭戈是美国真正的富人区，这里施行严格的隐私保护法令，别墅群建筑风格以西班牙、地中海为主，可以说每一栋建筑都是艺术之作，为此也吸引了众多名人来置业。

当然在圣迭戈的房地产市场，不仅有最豪华的海边住宅，也有性价比比较高的普通住宅。圣迭戈下辖18市，由众多迷人的社区组成。从沿海到内陆，在圣迭戈，您可以找到真正适合自己的理想居所。

计划在圣迭戈买房？欢迎联系我们的专业圣迭戈房产经纪人。

虽然美国房市曾经历过大崩盘，但是自美国房市复苏以来，房价涨幅前十的大城市中，有6个位于加州。其中旧金山湾区作为西海岸华人最为聚集的区域以及硅谷的所在地，更吸引了大量中国投资者的关注。据统计，中国内地投资者在美国加州购置房产呈上涨趋势，其中旧金山湾区成为中国人最爱的美国购房区域之一。

中国人自古对教育的重视也是目前移民海外的一大重要原因，移民即意味着子女可以享受高素质教育，旧金山湾区拥有优质的学区资源：斯坦福大学和加州大学伯克利分校。以旧金山洛威尔高中率队，湾区至少有九至十所公立高中名列全美前三百。在美国，教育方式以启发为主，注重个性和能力的培养，因而小学到中学的课业相比国内要轻松很多。

目前，越来越多的中国人把旧金山湾区作为移民的理想之地，旧金山湾区在中国人偏好的加州购房中排名首位。因为国人购房更加考虑学区好坏，是否有完善的教育环境，所以湾区优质学区如 Cupertino, Palo 房价始终保持坚挺，几乎从没跌过，即使在房价大崩盘时期。

总所周知，旧金山的房屋租金居全美之首，所以很多有经济头脑的家长们在湾区买房投资，用投资收益来供给子女留学的花费，除了自住与提供给孩子优质的留学生活外，也是一种不错的投资手段。

刚刚过去的2013年，是美国房市繁忙的一年，据统计在购买美国房产的外国公民中有12%为中国人，而他们中间又有超过50%以上的人选择在南加州购房，其中四季温暖如春的大洛杉矶地区则成为华人在美买房的首选。

如果您是一名初来洛杉矶的新移民或有意在洛杉矶置业投资，如果您从未有过海外购房的经历，那么初次在洛杉矶购房您可能会遇到一些问题，这时您可以聘请一名房产经纪人作为您的购房代表。

1. 选房

这是第一步，首先你不可能整个大洛杉矶地区都走一遍，所以在假定某个城市后，根据自己的预算有针对性的进行选房。根据我们的经验，华人在美购房，一般50万美元的低档房产多为投资所用，而100万美元以上房产多为自住，主要集中在EagleRock、SantaClarita、Tujunga等高端社区。

2. 看房

当您定下具体购房区域时，如果您有聘请房产经纪人，可以将您对房屋的需求详细告诉他／她，这时您的房产经纪人会根据您的需求，选择几处房产，为您安排看房。现在许多美国开发商逐渐了解华人的品味，在设计房屋时也会考虑到他们的需求，明显的特征就是很多房屋除了配备西式厨房外，也会提供适合中式烹饪的厨房。

3. 出价

如果您对某处房产相当满意，可以通过房产经纪人将您出的价位报给对方，在这份出价单上会包含：房屋价格、购买条件、交屋日期、订金金额等内容，当然可以根据您的需要做出调整。

精美托斯卡纳风格豪宅，地处加州萨拉托加市（Saratoga）一处高尚社区，精致优雅与随性家居集于一身，亲切迷人。

康涅狄格州(State of Connecticut)位于美国东北部，是美国面积比较小的州，它在美国独立战争时期，曾是13州联盟之一。康涅狄格(Connecticut）得名于印第安语，意为“潮汐河流域”，其首府哈特福德 (Hartford)是美国著名小说家马克·吐温的故乡。

总所周知，康涅狄格州拥有全美最为优质的教育资源，著名学府耶鲁大学就位于康涅狄格州纽黑文市。

由于国内购房会受到限购令的影响，因此海外置业不失为一种投资选项。国内北京、上海等地房价居高不下，相比之下国外房价并不高，是一种比较稳妥的投资形式。国人购房

众所周知，美国的房地产中介和中国的房产中介在操作中有很大的不同，具体有哪些区别，本人会在下文中一一列举。

1.国内的房产中介公司，分布在大街小巷中，主要以房屋买卖（租赁）服务为主，但是国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人，即负责买家，也承接卖家。成功交易后，中介公司收取相应的佣金，而促成业务成交的业务员会有相关提成，这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。

首先要确定自己投资的目的，您购买美国房产是用来自住还是投资，如果您没有绿卡，那么买房只能作为一种投资项目。如果您是自住，建议通过EB-5等移民项目，获得居留权。

其次是投资的地点，例如康乃狄克州最近很热，工业发达，就业率高，房子价格低。另外该州教育资源丰富，好大学特别多，闻名全球的耶鲁大学就位于该州的纽黑文市，这里的 East Rock 地区拥有都铎(Tudor)与殖民时期风格的房屋，其房屋售价仅为70万美元左右，折合人民币420万左右，如果您购买周边的学区房，购房后很容易就能将房产出租出去，有很大的投资升值潜力。

据世界日报报道，美国房产市场的回暖带动了国内在美的新一轮地产投资，越来越多的中国投资者将目光从美国的一线城市房产转向二线城市。

大部分国内投资者对美国的印象还停留在纽约、洛杉矶、旧金山这样的大城市，对西雅图、纽黑文等二线城市知之甚少，例如康乃狄克州的纽黑文就是美国的古城，也是著名学府耶鲁的所在地。

纽约洲东部是指哈得孙-莫霍克低地这一区域，东南端拥有大西洋沿岸平原。这里湖泊众多，风景秀丽，湖岸线长达600千米，是纽约州自然风光最为秀丽的一块区域。

首先从自然环境来看，纽约州东部郊区别墅区周边拥有的真正原始的自然资源，包括海洋、湖泊、森林等，而国内景观别墅大多为人造景观，这和真正意义上的稀缺景观别墅房有很大的不同，例如Chappaqua，Rye 以及Armonk等地依河湾而建的别墅区，其原始的植被、自然资源等是世界上独一无二的。