在您开始寻找房源前，应明确您对所寻找房屋的具体要求。您需要考虑您现有的、以及未来可能的需求。

面积要求：你需要多少个卧室，一个以上的卫生间或一个车库吗？

特殊功能：你需要空调或业余爱好的空间、壁炉或游泳池吗？你的家庭成员是否有特殊要求？

纽约州位于美国东北部，它是美国50个洲中经济最发达的洲之一。纽约洲东部拥有哈得孙-莫霍克低地，东南端拥有大西洋沿岸平原。这里湖泊众多，风景秀丽，湖岸线长达600千米，是纽约州自然风光最为秀丽的一块区域，而驴友们来纽约必去的长岛、史丹顿岛就位于大西洋沿岸平原区。

相信很多观影的朋友，观看电影《了不起的盖茨比》时，一定会被主人公盖茨高贵气派的庄园所吸引，没错，这部电影的背景就是20年代的纽约长岛，那时的长岛拥有120多个大庄园，虽然经历过大萧条后，庄园数量大减，但是这里优越的自然环境，宜人的气候，便利的交通依然吸引这全球百万富人云集于此。

这座位于繁华曼哈顿背景下的长岛，是指纽约州的纳苏郡和苏福克郡，这里曾是早期欧洲王宫贵族的居住地，这里拥有全球最富有的中央别墅区，美国前总统罗斯福、肯尼迪家族，宋美龄、摩根家族纷纷落户于此。

测量或房屋范围界定证书：显示法定界限和房产测量，指定建筑物的位置，并规定他人是否有权为了特定目的有权越过你土地的文书。

房产保险：当你的房屋或建筑物由于火灾、地震或者是保险单上列出的其他危险项而遭受损失，你可享有保险。

房产经纪人：专业的房地产经纪人可以帮助你按照你的需求来寻找房源、出价，并通过他们的能力帮你争取到一个比较优惠的价格。

在美国去哪里寻找浪漫？并不是只有夏威夷的棕榈沙滩才能烘托甜蜜的爱情，一座美丽温情的城市同样能为浪漫加分。从经典影片《西雅图夜未眠》到去年上映的新片《北京遇上西雅图》，这座位于华盛顿州的西北名城已在中国观众心目中留下了深刻的印象。

西雅图常年被青山绿水环绕，气候温和宜人，适宜全家人居住。拥有美国绿卡后，除了享受免费基础教育外，还可享受入读全球顶尖大学华盛顿大学的便利条件。

如果您已经选择西雅图作为你未来的工作、生活的新起点，那么为你和你的家人挑选一处合适的住所将是一件十分令人兴奋的任务。

下面的指南中，我将为你列出购房中首要考虑因素，帮助你更轻松地开始购房之旅。

购房预算

如果你打算购买新居，首先需要明确自己可以承受的购房预算。

对于房屋的具体要求

你对于所要购买房屋的具体需求，例如房屋面积、卧室、游泳池等。

您的孩子将在哪里上学，以及他们怎么去上学？

你需要可以散步的社区吗？要带孩子们去公园或室内休闲设施吗？

社区文化

作为新移民，您希望拥有多元化开放式社区文化氛围吗？

这些过程，房产代理人的作用：在美国，不管是本地人还是新移民，购房者一般都会通过房产代理人来帮助他们选择、购买房产，并处理相关购房手续等问题。

房产代理人（经纪人）首先会针对您的需求，为您挑选合适的房源，并带您实地考核，如果您满意，他/她会代表您就房价进行谈判，帮您购买到物超所值的住房。

专业的房产经纪人也会为您提供参考房源周边的街区环境、社区文化、娱乐休闲设施、学校分布情况等详细信息。

放眼望去，湖面上是悠游自在的独木舟，路面上是穿梭自如的单车族，怎么了，这个城市在放暑假吗？答对了，让汽车放暑假。这是西雅图节能减碳的新计划，也就是说，如果你不开车，而改用大众运输或单车的话，西雅图市政府将会提供最高150美元的奖金。许多商店还会提供购物优惠，在市政府的号召下，许多公司都加入了让汽车放暑假的行列。

在全球地产经纪迅速发展的当下，以及旅游业的带动，华盛顿州房产的市场需求也正在扩大。金融海啸之后，整个华盛顿州的房价都有所下降，但在过去这段时间，我们看到华盛顿州整体的房产开始有所回升，对于未来而言，整个华盛顿州的房产需求还是很大的。

此外每年有大量的游客来华盛顿州观光旅游，所有对很多人而言，他有一个实质性的需求，比如现在的服务行业的工作人员，他需要房屋居住，所以在这些需求上，因为这些因素，会令房地产有很大的需求。

西雅图是华人在美投资的主要城市之一，这里的房地产投资优势在哪里？整个华盛顿州州政府很努力地去打造一个投资项目——西雅图威斯汀酒店公寓投移民项目，这次项目得到美国华盛顿州州长 Jay Inslee、华盛顿商务部部长 Brian Bonlender 及副部长 Mary Trimarco 和常务部长 Mark Calhoon 的支持，不管房地产市场如何动荡，公寓市场一直表现抢眼。

投资移民项目对于中国人一直很有吸引力，通过 EB-5 渠道移民来美的华人逐年增多。我们也希望能够吸引来自中国的投资者，这也是西雅图大区为数不多的房地产投资移民项目之一，该项目在移民中心和政府支持角度都取得了积极进展。

专家建议，对于中国投资者来说，在美国购买二手房，前6个月是不能贷款的，所以投资者需要准备好足够的资金，去完成初步的过户，之后的贷款可以达到50%。此外中国投资者也应该谨慎考虑投资项目，政府批文、移民中心的意见、市场前景和投资回报都是需要全面考虑的事情。

买房会涉及到购房者很多财务方面的考虑。在你做出购房决定时，你应该明确你的家庭实际收入和你们所能负担的房贷。

负担能力是指你能承受多少价位的房价以及房贷？这取决于你的家庭总收入，你的首付和抵押贷款利率。

支付能力

你的工作能力以及债务也会对你的贷款起到一定的作用。贷款方（例如银行）他们会根据一定的审核过程来确定你每月能负担的还款额，来确定他们是否会批准你的房贷申请。

购房成本

购房成本通常包括买房者需要按照房屋价值支付一定比例的前期（首付）和剩余的借款（通过抵押贷款）。还有税收和房产买卖手续费需要考虑。

贷款首付

贷款机构通常要求购房者至少支付购房价格5%-10%的首付额。抵押贷款保险通常需要购房者支付不少于购房价格的20%的首付额。

按揭抵押贷款

按揭抵押贷款偿还一般为定期支付形式，包括贷款还本和贷款还息。付款中可能还包括一部分财产税。大多数金融机构会提供一个在线按揭计算器根据你的首付和当前的房贷利率来帮助你计算每月的还款额。

房产买卖手续费

房产买卖手续费实际上也是购房成本中的一项，你应该从购房之初就要考虑到购房除了你必须支付的购房款还需要一些其他费用，以及房产评估、调查、保险和律师费用。

西雅图，又名“翡翠之城”、“雨城”，它是华盛顿州最著名的城市，同时也是美国西北部最大的城市。这里最低气温5摄氏度，最高气温27摄氏度左右，四周都是常年积雪的雪山，但即便是下雪的时候草地和树木都是绿色的。整座“翡翠之城”宛如在森林中一般，山峦、平地都被密密的原始森林所覆盖。街道两旁到处是电影《暮光之城》中那种顶端尖尖的松树。

投资移民到达西雅图，首先就是考虑安家置业的问题。在华盛顿州，买房显然要比租房更划算，因为房价不贵，但租金和水电费却很贵，因此还是建议新移民在西雅图，买房。