房地产无论时代不管中外，“好位置是首选条件”确是真格的。当你要在两栋条件相当的公寓之中挑选其一，选择位置更好的那一栋是理所当然。那栋公寓不单是要地段好易保值，毗邻公寓租金偏高更佳，因为这会连带保障本身租价。交通方便是公寓吸引人的要素之一，若是地点适中距离公交车站不远，租户可以不必自己驾车出入，有选择乘坐公共交通工具代步的自由，那将更好。
其次要注意的是确认公寓套间设计合适，公寓本身间隔相宜的话，就不会浪费使用空间。公寓的共用区域若只占整个地方的
15％左右是一个理想的安排，可以认真考虑购买这栋公寓来作为长线投资。此外尚需调查当地的都市区域划分法例，看看你将来在这栋公寓上能否加建或改建，扩充公寓单位或房间面积，因为你买了它后如想在短期内增加价值，可行的话这是一个很好的办法。
正如本文第一部分提及，你的目标是要达到个人的经济自由。要实践这个梦想，事前便得多做准备，留意房市动向收集资料等等，在要决定挑选哪些公寓时，这样你就有把握正确的选择是甚么。你的房地产经纪人应该能够提供一个目标地区房地产价格趋势的纪录，让你更了解实况。注意房市动态，对有潜力但被低估的地区，不妨趁早入市。为了确保你的物业组合不会象在股市的资产经常有波动，故此你投资的房地产目标要聚集在一些较高档的地区。即使你对自己的修补能力有信心，又喜欢讨价还价，专注那些可以翻新来提高档次的旧房子，事实上虽然房子可以翻修提高档次，若果地段欠佳，地区优劣是你不能修复或改善的问题。
小型公寓与家居住宅有异的仔细理由已经在上文详细说明，第一次购房者本身住宅就是首次房地产投资，复式，三个或是四个单位的小公寓，因为在房地产市场上已有其明确定位，这种物业可供大家认真考虑。大多数房地产投资者都是基于上文提及小型公寓的种种优势，从购买二到四个单位的小公寓来起步开始投资。出于同样的原因，他们大多数连续多年地保持这些房地产，逐步扩展延伸来达成个人经济自由的目标。
全美各地的房地产市场，大多数情况是二至四个单位的小型公寓价格只比单家独户的房子稍高，但这种物业在偿还银行的贷款时可供调动的资金就较易安排了。对首次置业的业主来说，假如一个单元是空的，你尚有其他住户的租钱可以帮助你支付抵押贷款，在偿还时不致全部出自你的口袋里，手中流动资金较为宽裕，归根到底这会减少现金周转困难的风险，通常是第一次购房者成为投资者的最好方式。而在于向银行按揭贷款上，小型公寓的融资过程只是比家居住宅略多一点。
当你资金储备足够作下一个房地产投资时，你可以用在一座单家独户的房子上视其为家居住宅，既然是自住房屋，贷款利息可能还会低些。假若首座物业是独户房子，次座才是小型公寓的话，贷款承销商很少会让同这是你的家居住宅，在利率上没有甚么余地可以周旋。
希望本文已解释清楚公寓与家居住宅从投资房地产的角度来看分别何在，如有任何问题欢迎直接咨询。