四月份，德州的亿万富翁 凯尔西 沃伦（Kelcy Warren）成功地购买了一套3500英亩地产——科罗拉多州的帕戈萨斯普林附近的布特杰克牧场（Boot Jack Ranch）。这其中包括77000平方英尺的居住区域，七个湖泊以及大面积的牧场。这次将近4650万美元的交易堪称今年美国本土最大的成交额。早年靠做管道生意起家的沃伦在这次交易中尝到甜头——这处地产，原本要价8800万美元，而在去年就已降至 6800万美元，这次沃伦直接以相当于原价百分之五十三的价格的拿下。

布特杰克牧场（Boot Jack Ranch）是一个“特殊购买”，上市代理人比尔 范德尔说，他是来自苏雷比国际地产顶峰房地产公司（Peaks Real Estate Sotheby's International Realty）的管理经纪人。现在卖主出价比以往更加灵活可变，当买主希望购买某处二手房产时，他往往有着惊人的讨价还价的权利。范德尔说。

地处郊区，海边，滑雪度假区的房地产往往以二手的形式出现。根据法兰克骑士国际房地产经纪人在今年三月的报告：在 2009年，这些二手房地产的价格降了将近12%。价格虽然已经趋于稳定，但市场仍然对打算再次花钱的购买者有利，特别是在第一季度这个经济不稳定的回复期。

度假房市场的销售在2009年初飙升到低水平之上。根据根据科科伦集团的一季度地区报告，纽约州长岛汉普顿高档度假区的销售就比去年一年增加了124％。根据大通国际房产机构的报告，在里诺-塔霍市场（Reno-Tahoe market），加州塔霍的住房销售价格翻倍超过100万美元，内华达州湖东岸则增加了33％。

“如果这儿确有价值可循，并且卖主能够顾及的买方的利益，那么可以预见的是，在房地产一级市场将会越加活跃。”范德尔说。

‘我的生意在爆炸般增长’

根据国家房地产经济人协会的报告，度假房的销售在去年涨幅了7.9%，这反映了奢侈品市场的整体趋势。如果将所有价格段囊括进来的话，2009年十分之三的度假房销售是直接以现金支付的。而在500万美元以上价格段，由于信贷收缩，大多数交易都是以现金支付的。范德尔说。

随着买家开始购买价格较高的物业，平均交易价格一直在增加。根据索斯比国际地产(Sotheby's International Realty)的报告，在今年第一季度，房屋交易均价较去年上涨25%。

“我的生意在爆炸般增长”乔伊斯 雷伊说。她现在是加州比弗利山科德韦尔银行家预见国际的执行董事(Coldwell Banker Previews International in Beverly Hills, Calif)，拥有全国最贵的一些房地产名单，如价值1亿2500万美元的弗勒德利斯（Fleur de Lys），7500万美元的蜂鸟巢牧场。她在最近一周内还花了3700万美元代管三处房地产。

雷伊说，兴趣来自一些美国和外国商界人士，娱乐巨头和社会知名人士。然而，在这个价格范围内，仍然只是少部分人能够承担得起，甚至在经济繁荣的年份里，一份房产也要花费数年才能卖出。

但买家已经开始重新回归，信心在逐渐增长，但他们似乎在采取一种更加温和的方式来决定自己的生活。塔霍湖领先的代理机构垂丝国际 (Chase International)的创始人莎莉 垂丝（Shari Chase）说。垂丝说，诸如“安宁”（Tranquility）这样价值一亿美元的不动产，依然会被卖出，但她说，相对于经济繁荣期，现在那些富豪买家们会选择较少地持有豪宅。

' 这仍然是一个买方市场'

价格下降了多少？祖母绿礁，一个在巴哈马的私人小岛，目前为4850万美元，而原价是7500万美元。传媒大亨约翰 克鲁格（John Kluge）的前妻帕特里夏 克鲁格（Patricia Kluge）的在夏洛特维尔的阿波马尔别墅已经从100万美元降到了48万美元。但这些都是一些剧降的典型例子，更多的降幅比率一般要稍小些。

“这儿有很多不错的交易”科科伦集团的高级副总裁兼联合经纪人，苏珊布赖滕巴赫（Susan Breitenbach）说：“这仍然是买方的市场，这就是为什么人们在现在购买。”

良好的交易并不总是显而易见的。一些卖家愿意进行谈判，特别是对于那些能用现金购买能够迅速完成交易的买主，范德尔说。还有一部分卖家则希望把继续把财产继续持有，并且不动声色地地营销，来自马萨诸塞州科德角海滨物业经纪人保罗格罗弗说。

随着信心的逐渐恢复，那些打算出手的购买者需要对那些市场反映良好的地产的价值进行评估。范德尔说，许多高价位的地产往往在泡沫时期成型的原因就是缺乏定位以及观点和仔细的斟酌，而这些房屋价值估量来说至关重要。“如果你在这样的环境中能保持坚毅的态度，那么在下一轮经济周期你毫无疑问将会获得丰厚的回报。”。