美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
卡梅尔谷（Carmel Valley ）坐落在圣迭戈北部海岸，这里分布着加州许多知名小镇，例如拉荷亚（La Jolla ）、兰乔圣菲（Rancho Santa Fe ）、戴露度假区（Del Mar )和波威（Poway）。这些海滨小镇是诗人笔下“面朝大海，春暖花开”的最好写照。卡梅尔谷的居民以中产阶级为主，亚裔人口占18%左右。
兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）位于圣迭戈北部，距离太平洋仅4英里。这是一座名副其实的庄园小镇，居民只有5000人左右。这里风景优美，一派悠然的田园风光，完全远离都市的喧嚣和繁华。这里气候宜人，阳光充沛，全年320天阳光普照。
美国最新人口普查公布的结果显示：兰乔圣菲（Rancho Santa Fe）人均年收入高达11.3万美元，为全美所有千户以上社区之首。兰乔圣菲美国富人区的典型代表，世界级富豪纷纷在此置业，微软总裁比尔·盖茨和文莱国家元首均有房产在这里。
拉荷亚（La Jolla ）是圣迭戈市的一座郊区小镇，坐落在圣迭戈三大海滩的北边，La Jolla 在西班牙语中是珠宝的意思，而 La Jolla 也是太平洋边的一颗璀璨耀眼的明珠。这里曾是西班牙殖民地，虽然在美国开拓西部的岁月里，被纳入了版图，但是血液里由此而生的灵性依旧被保留，是一座很有西班牙味道的小城。
圣迭戈位于加州洛杉矶以南100公里处。在加州，圣迭戈市继洛杉矶和旧金山之后的第三大城市区，其市区及郊区的人口总计近两百万人。 圣迭戈虽不及洛杉矶和旧金山那样有名，却充满着独特的风情，这座以古老和优雅的城市令人处处充满惊喜。
圣迭戈的市中心是瓦斯灯街区（Gaslamp Quarter），最具特色的是这里拥有由16条1860年代重建建筑所构成的迷人国家历史特区（National Historic District）。
圣迭戈座落在洛杉矶的南面，开车约两个多小时就能到达。近年来，很多国人选择在这里置业，居住人群主要以医生、工程师、商人等。
1. 气候
圣迭戈是美国气候最好的地方，这里的天气状况十分适合居住，夏天白天的平均气温是25度，冬天白天的平均气温是18度，带着微凉的海风，居住起来非常适宜。
加州硅谷因为苹果、英特尔等全球科技企业的存在，而成为了当今科技界的不可替代的区域之一。但是，随着“硅谷”的不断发展和繁荣，当地人的生活成本也在节节攀升。在其周边城市如旧金山等，低于百万美元甚至买不到一处住宅。一个很小的公寓就需要2,500到3,000美元的月租。这使得许多科技公司开始将目光转向比较便宜而同样有吸引力的城市。
“硅滩”应运而生 生活费相对合理
2014年年末，于2012年8月开始建设的洛杉矶橙县安纳罕交通联运中心（Anaheim Regional Transportation Intermodal Center）正式投入使用。这个占地16英亩的区域交通联运中心，紧临57号高速公路，北望本田中心球场，南接安纳罕天使体育场，不仅是橙县代表性的地标建筑，也是南加州各活动中心的交通枢纽之一。
12月8日，安纳罕交通联运中心正式投入使用。新落成的安纳罕区域交通中心上下三层，是包含交通运输、接送、餐饮、商业、休息等综合性服务为一体的大型交通联运中心。
据《洛杉矶时报》报导，对加州消费者而言，消费税依县市地点不同而不同，要想省钱，消费者是有一些窍门。然而，无论你在哪里买车都没有关系，车子销售税的多寡，决定于车辆登记的地点。
在黑色星期五大采购后，您不妨花点时间注意一下发票，在不同消费地点您付出的销售税是不同的。加州的销售税依据县、市不同而各不相同， 从全州最低——文图拉（Ventura）县的7.5%，到橙县的8%，再到洛杉矶县郊拉米拉达和皮科里维拉的10%，差别可谓不小。
据全美房地产经纪协会去年公布的一项数据显示中国人已经成为仅次于加拿大人的美国房产第二大外国买家，加州一直是国人投资房产的首选。
目前，加州的人口已经达到3800多万，加州的人均年收入超过40万人民币，拥有除亚洲以外全球最大的华人社区，硅谷、好莱坞、迪士尼乐园等都位于加州，加州是一个“少数族裔占多数”的州：其中58%的人口由亚裔、西班牙裔及其他族裔组成，28%的人口在美国以外的其他地区出生。
去好莱坞明星的家里去走走看看，豪宅配明星，他们的房产通常在千万美元起价。
洛杉矶是大牌明星们豪宅的首选地，例如奥斯卡最佳导演——梅尔吉普森，大多数时候待在洛杉矶马里布海滩的豪华别墅里，其房产在市场上的售价达到30,000,000美金。
橘子郡尔湾市连续8年被评为“全美最安全的城市”之一，它的学校教育在加州及全美排行始终引人注目。优良的环境吸引许多知名企业在此设立总部。和一般南加州城市一样，居住在这里，冬天不会太冷，夏天不会太热。
加州大学尔湾分校，这所学校拥有教职员人4,000多人，是全县最大的雇主。学校对面的广场为学生在休息之余提供了休闲和聚会的场所。尔湾的四所公立高中在全美公立高中排行榜上一直名列前茅。
根据房地产数据分析公司 CorelogicInc(CLGX) 最新出炉的报告称，加州圣迭戈县11月售出的房屋中位价为 43 万美元，较10月下降2.2个百分点，然而却比 2013年同期增长了3.6个百分点。与2007年4月，5月和7月的高峰期达到的中位价 50万5千美元相比，则下降了18个百分点。
全县销售房屋的总数为 2675，下降 11%。南加州地区6县11月房屋中位价为41万2千美元，比一年前同期增长 7个百分点。11月份的现金买家占23.9%，较10月份的23.5%略有上升，但却比2013年11月的 28.1％下降了4.2%。
美国西岸除了洛杉矶、旧金山等大城市，海滨小镇圣巴巴拉也是一座别具风貌的花园城市。圣巴巴拉背靠圣塔耶兹山脉、面临太平洋，这使它拥有得天独厚的地理条件，虽不在地中海，却又是最纯正的地中海小镇。
圣巴巴拉目前的平均房价在100万美元左右，在美国富翁十大理想居住地中排名第四，聚集着众多名流的豪宅。风格迥异的别墅掩映在庭院幽深里，许多豪宅是著名建筑师的杰作。1953年，肯尼迪总统婚后曾在此度蜜月；1981年至1987年期间，里根总统曾在圣巴巴拉的别墅接待过戈尔巴乔夫和伊丽莎白二世。每年三月份这里会举办国际电影节，热闹非凡。
美国总体经济展望
从美国近6年总体经济变化可以看出，国内生产总值(GDP)保持稳步增长，增长率也自去年开始逐渐提高。非农业就业率的加速提升与失业率的降低都预示著人们房屋购买能力的加强。居民消费价格指数(CPI)也随著GDP一同快速提升，更多的实际可支配收入将对房产市场起到良好的推动效益。
