美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
2014年加州房市走向稳定，但美国仍然是海外特别是华人的投资胜地，现金买房的热情不减。10月2日，美国地产商协会（National Association of Realtors）在帕萨迪纳（Pasadena）会议中心专门提供地产经纪们如何迎合国际买家包括风水等的培训课程。
2013至2014年4月，加州房产飞速增长，仅南加帕萨迪纳区域内房价增长了约30%，但2014年4月后加州房市却发生变化。据调查，过去六个月，房源增加，房价平稳，但市面上的房子不再只需十至十五天就能卖出，而是需要六十至九十天，且需调整价格，价格调整就证明房市回落。
加州房市较去年而言有所下降，但仍有超过半数的投资来源于海外。目前仍是在全加州、全美投资的好时机，海外投资都得到了很高回报。
目前现金购房的国外买家数量仍很多。在橙县、圣迭戈用现金购买的海外买家特别多，现金买房现象虽然没有之前那么多，但还是很多，今年外国投资者在加州共投资九百五十亿美金。
许多外国投资者为将资本安全转移而选择现金购房。海外投资者没有美国社会安全号和美国信用记录也可贷款，只要支付足够首付款和提供所在国家良好信用证明。
每年的暑假都是美国洛杉矶学区房市场最为火热的时候，虽然还没有到秋季正式开学的时间，但是很多内地父母已经开始在洛杉矶寻找合适学区房，以便为子女的开学做好准备。
核桃市（Walnut）、阿凯迪亚（Arcadia）、南帕萨迪纳（South Pasadena）和 圣玛利诺（San Marino）是华人比较集中的几个社区，也是比较优质的几个学区，其中圣玛利诺（San Marino）的房价最贵，阿凯迪亚（Arcadia）和南帕萨迪纳（South Pasadena）相差无几，核桃市（Walnut）相对而言价格低于其他几个其余。
此外洛杉矶附近也有非常优质的学区，例如：
- 橙县尔湾（Irvine ）的学区也非常棒，虽然新兴城市，但规划发展得都非常好。
- 其次，是美国本地居民比较喜欢的学区，像 Las Virgenes 学区等，这里华人小孩比较少。
- 拉卡纳达（La Canada） 学区，位于洛杉矶县北部，也是一流学区，但房价也比较贵。
- 加州马里布（Malibu）和贝弗利山市（Beverly Hills）等著名富人区周边的学校也非常不错。
洛杉矶主要大学一览
如果你想投资学区房，而非用于自住，最好是以大学为主，因为大学周边的学区房往往有比较稳定的租房市场，以下就是洛杉矶县主要的大学：
公立大学：
- 加利福尼亚大学洛杉矶分校（UCLA）
- 北岭加州州立大学（CSUN）
- 洛杉矶加州州立大学（CSULA）
私立大学：
- 南加州大学（USC）
- 佩珀代因大学（Pepperdine University)
- 加州理工学院（Cal Tech）
- 安蒂奥克大学（Antioch University）
- 罗耀拉玛利曼大学（Loyola Marymount University，LMU）
- 罗耀拉法学院
- 圣玛丽山学院（Mount St. Mary’s College）
- 西方学院（Occidental College）
- 东洛杉矶学院（East Los Angeles College，简称ELAC）
加州，地球人都会哼上一段“加州旅店”小调。想到加州脑海里浮现的一定是阳光、海滩或者美女。从飞机上俯瞰橙县，依山而建，一栋栋房屋错落有致。这次假期旅行第一个让我感到兴奋、急待发掘的地点，居然是一个位于南加橙县，乍看毫不起眼的城市─尔湾（Irvine）。我在那待了一个多星期，也慢慢一点一点地喜欢上它。虽然我认识的也许不够深刻，但我仍愿意把我所知道的介绍给大家。
尔湾正介于全美第二大城洛杉矶和近美墨边界的大城圣地牙哥中间，距洛杉矶约45分钟车程，塞车不计，是橙县（Orange County）诸多城市中面积最大的。其中超过1/3以上面积被保留为永久绿地，不得开发。市内，正规划兴建一座多功能性的橙县公园(Orange County Great Park)。预计建成后将超过纽约的中央公园、旧金山的金门大桥公园、圣地牙哥公园，成为全美最大的城市公园。
这里气候温和，高速公路交通便捷，是全加州上下班花最短时间的城市。，邻近有橙县机场（John Wayne Airport），居民约二十一万多。虽不靠海，但距最近的海滩 Laguna Beach 不远，就二十分钟车程。离迪斯尼乐园也同样十几分钟。头一次路过，觉得马路特别宽广，一排排行道树种得非常整齐，没有看到任何巨型招牌，但看得到不远处的一片矮矮山丘。蓝蓝的天空也显得格外宽广，比起洛杉矶总是灰朦朦的上空，空气品质显然好很多。后来才发现这个城市的发展是经过整体仔细规划过的。要开家店，可得要经过非常审核。例如加油站的招牌也有规定不能超过4尺高，且少有加油表是正对大马路的。
酷爱日本料理的朋友，一定不要错过这些正宗的日式料理店，这些店的共同特色就是店面都不大，装饰的很有浓厚的日本味，所以顾客也是以日本人居多。
Tanto
120 Cyril Magnin St. (between Ellis and O’Farrell) San Francisco CA (415) 989–9760
1306 Saratoga Ave., San Jose, (408) 249–6020
1063 E. El Camino Real, Sunnyvale, CA, 94087
南湾最有日本居酒屋特色的烧烤店。除了生鱼片手捲寿司之外，各式的烧烤都别具特色，主厨推荐的菜色， 更是不容错过。
Sushi O Sushi Japanese Cuisine
2789 El Camino Real, Santa Clara, CA . (408)241–1677
装潢新潮的日本料理店，空间虽大但还是人满为患，常常都是大排长龙。 特色是他们的Maki and hand roll，花色食材配料之多，为其他店家少见。
Hatcho
1271 Frankklin Mall, Santa Clara, CA (408) 248–8500
靠近圣克拉拉（Santa Clara）附近的一家日本味极浓的餐厅。以日式汉堡为特色，套餐价格划算。
丰味寿司
4336 Moorpark Avenue, San Jose, CA 95129 (408) 257–4722
这家一家位于 Saratoga Ave 日本超市 Mizuwa 广场里的日本料理店。 非常适合朋友聚会， 除了料理美味之外，他们的烧酒、清酒也是风味绝佳。
Yuzu Sushi and Grill
54 W 37th Av, San Mateo CA 94403 (650) 358 0298
中半岛知名的一家以菜肴精致为名的餐厅。座位不多，价格不斐，但师父手艺确实是首屈一指。连日本人都爱！
Yuki Restaurant
43486 Ellsworth St Fremont, CA 94539 (510) 656 4255
1932 Driscoll Rd Fremont, CA 94539 (510) 656 5021
东湾 Fremont 最知名的日式料理。
Kirala
2100 Ward St, Berkeley, CA 94705 (510) 549–3486
传说中 Berkeley 地区最有名的日本料理店，这家也可以纳入你的美食名单中。
尽管加州房市较为低迷，但南加州靠海城市的房价对普罗民众而言还是比较高。而距离拉古纳滩很近的“拉古纳伍兹乡村（Laguna Woods Village）”却非常便宜的，从20万美元到100万美元不等，可谓是退休者的天堂，所以这里也是很多华人退休后的理想居所。
近来有越来越多的东岸华人举家搬迁过来，拉古纳伍兹谷华人联谊会会长李国衡指出，当地气候凉爽，设备齐全，近年来吸引不少外州华裔搬迁当地。
张姓农业博士则是三年前从达拉斯搬过来，三天就决定要买。之后逢人就说：”这里的天气到哪里都买不到，空气又好，各种休息活动又多，与妻子住进来后，人都变年轻了！“
这里是美国真正的休闲世界，目前80%是住宅区、20%商业区，环绕社区的是购物中心、医院、复健中心及养老院。
住宅区分14个有警卫24小时驻守大门的社区，并有独立屋，集合住宅，外型是二、三及四层楼房或十多层楼房内的公寓等不同款式。 拉古纳伍兹谷虽住户每月缴交的住家管理费听起来颇高，但住户可享受太极拳、游泳、打撞球等课程或设备。
从CoreLogic DataQuick（美国房地产专业研究机构）7月末公布的数据得知：2014年第二季度旧金山湾区房屋成交量占到了整个旧金山地区的25%，其中价位超过100万美金的房屋有5734栋。
目前旧金山湾区包括9个县，分别是阿拉米达县、康特拉科斯塔县、马林县、纳帕县、旧金山、圣马特奥县、圣塔克拉拉县、索拉诺县和索诺马县，其中有6个县打破了独立屋房价超过200万美元的成交记录。从分析的数据来看，旧金山湾区的9个县在二季度的成交量较一季度上涨了60%。而现在整个湾区的房屋中间价也在百万美元左右。
旧金山湾区房价上涨成交量上涨的原因：
1. 硅谷高科技产业带来的科技产业的开速发展
由于这些地区临近硅谷，不仅使得这里成为全球高新技术和研发的中心，也成为美国最富裕、房价最贵的地区之一。
2. 便捷的交通和优美的自然环境 湾区面临太平洋，四周有原始森林环绕，其中为苹果新一代操作系统:OS X Yosemite新系统命名的优胜美地国家公园(Yosemite National Park）亦坐落于此。
3. 文化多元之地，众多世界精英居住于此 湾区是美国民族大融合的缩影，这里汇聚了世界各地的精英。一方面对当地文化的融合起到了促进作用，一方面也适合新移民适应、居住和生存。
随着又一波秋季购房潮的涌来，洛杉矶房地产的市场优势开始显现。首先洛杉矶都会区内拥有众多著名学府，包括加州大学洛杉矶分校、加州理工学院、加州大学尔湾分校等。大量海外学子前来求学也使得学区附近形成了稳定的租房市场。如果投资者考虑在学区附近购买一套公寓用于出租，投资回报率还是非常可观的。
加州房地产的全面复苏，令海外投资者买房更加方便，如果你在这边读书，买一套两室的公寓，自己住一间，出租一间给你的同学，这样你自己不用付房租，每月还有一个房租收入，毕业回国之后，将房屋交由专业的房地产管理公司代为出租，每个月还可以收到固定的房租，这就是“以房养学”。
由于美国房屋贷款需要两年以上的交税记录，绝大多数买家会选择现金购房。
相比美国其他地方，加州洛杉矶等地的房价水平已经率先回到了美国危机前的水平，其中一大重要因素这里拥有优质而密集的教育资源。随着经济的复苏，特别是中国留学生数量的激增，学区房也日益成为洛杉矶一大购房主力。
面对国内教育资源日益增长的竞争压力，越多越多中国家长把眼光投向了海外，经济实力强的家庭选择在海外购买学区房，为孩子今后的教育之路做好准备。
据美国中文网报道，根据亚美公益促进中心和橙县亚太社区联盟8日联合在Garden Grove发布的一项报告，加州橙县亚裔快速增长，已经成为全美第三大亚裔聚集地。
橙县各个城市的房价水平比较平均，不像洛杉矶好区和坏区的房价相差特别大，而且橙县整体面积不大，所以在橙县即便是好区的房价仍略低于洛杉矶好区的房价。
橙县发展时间比较短，城市规画好，就业机会多，自然会带动房市需求。在供不应求的关系下，房价自然上升，并在未来仍有一定的上涨空间。而以华人喜欢入住的尔湾为例，新建屋也在持续增长。
根据加州大学尔湾分校去年的报告，尔湾市自20世纪60年代以来，随着大量高科技公司和医药公司的创立，以及附近社区、购物中心和各类学校的建造，大量外来人口蜂拥而至，这使得尔湾逐渐成为白领、蓝领和零售业者的就业及居住中心。据美国联邦调查局的统计数据显示，在超过10万人的美国城市中尔湾的暴力犯罪率是最低的。
加州尔湾（irvine） 美国加利福尼亚州橘郡的一个城市，1971年12月28日建市。坐落于橘郡中部，中上阶层家庭聚居。面积180.5平方公里，根据2010年人口普查结果，尔湾市共有212,375人，拉丁裔占一成，亚太裔占近四成，其中多为华裔、韩裔。
对于美国最热门的投资地区加州，主要还是以南加州为主，相比北加州的旧金山，坐落于南加州的洛杉矶地区、橙县、圣迭戈更适合置业投资。
加州房产税基本情况
对于海外买家比较关心的房产税问题，整个加州的不动产房产税是1.5%（以房屋成交价来计算）。房产税每年可分两次缴纳，一次是2月1日–4月10日，另一次是11月1日到12月10日。
房产税的账单会直接寄送至你的家中，你可以通过邮寄支票或信用卡等方式支付。需要注意的是，逾期未交是要罚款的。
房产税的涨跌问题
- 如果你拥有一栋房屋，5年内从50万涨到70万，如果房屋没有卖出，房屋所有者没有变动的情况下，每年的税费最多不能增加。
- 如果你拥有一栋房屋，5年内从50万降到30万，如果房屋没有卖出，房屋所有者没有变动的情况下，依照评估价可以少交房产税，且没有限定降幅。通常情况下，居住城市会根据房产市场情况自动调整业主的房产税。
圣迭戈（SAN DIEGO）是一个会让人义无反顾就爱上的一座城市。即使用挑剔的眼光，圣迭戈这座吹着海风的小城也会让你的浪漫细胞全开，立刻爱上它。圣迭戈有许多孩子可以玩的公园，这里的海洋世界水族馆是美国最大的水族馆，动物园是美国五大动物园之一。
圣迭戈的位置。圣迭戈位于美国加利福尼亚洲南部，靠近墨西哥边境。因为地处太平洋沿岸，这里也是一座风景秀丽的旅游城市。这是一座年轻的城市，至二战之后发展而来。圣迭戈西临太平洋，东靠加州内陆山脉，南面与墨西哥相邻。
圣迭戈的天气。这里的气候四季如春，保持在18～22℃。这里不需要空调和暖气，晚上只需要一条薄毯子即可。
圣迭戈的学区。圣迭戈有两所很好的大学，一所是加州大学圣迭戈分校，就座落在东太平洋的岸边，建筑的历史是充满自信的，现代主义风格的建筑在这里激励着年轻人的心，使人充满激情，这使得校园在过去的半个世纪中都展现出其独特的现代感与年轻的活力！加州大学有九所分校，这里的校园恐怕是最大的。学校有许多诺贝尔奖的得主，许多专业在美国堪称一流。学校的医学中心在全美的医院排名中名列前茅。
另外一所圣迭戈州立大学，也是一所不错的公立大学，大学里的工学院和商学院也是有一定名气的，这所大学里有很多来自台湾和香港的留学生，也有很多华裔职员。
圣迭戈的房价。2014年4月美国 S&P/Case-Shiller 房价数据显示，圣迭戈市区房价在过去一年稳居全美前三名，上涨19.9%。
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最近在中英文媒体上，不断看到有关旧金山湾区房产市场回暖的消息。老实说，等新闻上报，距离实际发生都起码已经晚了三到六个月了。如果你真的等到报章杂志介绍哪支股票可以买的消息后才去买的话，你肯定买的比行家要贵得多，地产市场也是一样的道理，尤其是当僧多粥少的时候。
房地产是非常区域性的，但是一般媒体在写地产市场方面的新闻时，都是以美国整体而言，或者以主要大都会区， 读者很容易被耸动的字眼影响，却不是每个人都会冷静思考分析。纽约的地产行情和旧金山不一样，旧金山和洛杉矶的地产行情也不一样。因为每个地区的行业别和年薪，人口数和平均年龄，种族和学区，教育程度等等都不一样，所以非常难一括概全的评论。
如果你的活期储蓄里存有三到六个月的紧急预备金，你也许就该考虑把定期存储的钱拿出来做其他投资(现在一年定期存款的利率不过是3%， 黄金和房子是两个可以抵抗通货膨胀的投资标的，长期来说，房地产还是往上涨的。
房产投资也是一种科学的理财方式， 你不理财，财就不理你。身边朋友里，有年薪很高的，也有年薪一般的，但是收入高低和存款多寡可不一定成正比，因为很多是赚得多花的也多，有的就是猛存钱，却什麼都不敢投资。高风险就高报酬，零风险就零报酬，你需要找到一个平衡点。
也许读完本篇文章，你可以好好思考一下今年的存钱和投资计划吧，这会比期待中乐透要更实际些，希望明年的你比今年更有钱。
橙县地区观光景点
DISNEYLAND 迪士尼乐园 迪士尼乐园是世界知名的主题乐园，又称魔术王国，园中可看到许多卡通人物，如米老鼠、唐老鸭、白雪公主等，又分为许多主题乐园，如卡通园、梦幻园、冒险员、明日世界等，园中有着名的游乐设施，如印地安那琼斯、小小世界、加勒比海海盗、云霄飞车等，决不宜错过。
DOWNTOWN DISNEY 迪士尼小镇 紧临迪士尼乐园和迪士尼大酒店的迪士尼小镇，是个有许多独特的购物商店和餐饮场所的热闹商场，在这里不但可免费停车，晚间还可免费的观赏到迪士尼乐园的烟火秀，不管是男女老幼，都可在这尽情的玩上几个小时。
ANGEL STADIUM 天使棒球场 天使棒球场位于橙县的安那罕，占地160英亩，可容纳四万五千名观众，为洛杉矶安那罕天使棒球队的主场。
NEWPORT BEACH 新港海滩 新港海滩是橙县的高级海滨社区，当地临太平洋的Balboa小岛为著名观光胜地，岛上有着名的餐厅、艺品店和酒吧，新港海滩时尚购物中心是由两百多家商店组成的地中海露天式户外购物中心，中心有许多餐厅面海而建，十分别致。
LAGUNA BEACH 拉古纳海滩 拉古纳海滩是个以艺术家聚居而闻名的海滨小城，每年夏天这里是戏水消暑的好去处，并以举办规模盛大的艺术活动而知名。该市市区餐厅、酒吧、和艺廊林立，设有拉古纳艺术博物馆，以展出加州艺术为主。
THE RITZ CARLTON 丽思卡尔顿酒店 丽思卡尔顿酒店位于150英尺的海边悬崖上方，坐落于洛杉矶和圣地亚哥的中心点， 这家有28年历史的五星级豪华酒店是世界闻名的海景酒店，拥有幽静的环境，精致的气氛，优雅的景观，以及完美的服务，酒店内并有可观赏海景的高级餐馆，以及为贵妇们所爱的下午茶地点。
MONTAGE 蒙太奇酒店 五星级蒙太奇酒店位于拉古纳的海滩上，靠近海滩公园、拉古纳艺术博物馆和艺术节会场，此豪华酒店附近有许多商店和餐馆，有着美丽海景，当然可吹着海风的套房是最吸引旅游者的特色。
THE ST REGIS 瑞吉酒店 瑞吉酒店为五星级的高端酒店，有酒店专属的私人海滩，三个游泳池，屡获殊荣的舒疗馆，海滩高尔夫球场，六家高级餐馆，以及专门为小客人服务的海滩儿童俱乐部。
对于新移民来说，购房置业也许是他们“美国梦”的一部分，如何在踏上美国国土后寻找到属于自己的家，到底是先买房还是先租房成为很多新移民的首要疑问。很简单，这时你只需要回答以下五个问题即可找到答案。
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你未来三五年的规划是什么？ 你会长时间居住在同一个社区吗？未来你的工作会有所变动吗？未来财务状况会发生变化吗，例如需要买车或要个小孩？如果三年内这些情况很有可能发生，建议你最好租房。
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你有足够的资金购买房产并保障生活吗？ 房产只是第一步，接下来你可以会需要为这个新家进行修缮，添置冰箱、洗衣机、烘干机等家电，并需要缴纳保险、房产税等，这些费用目前都需要你有一定的经济实力来承担。
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如果你衷情某个区域，你对该区域的房产市场有所了解吗？ 如果你喜欢海滨城市圣迭戈，但是你需要考虑这个区域离你目前的工作地点有多远？是否会增加额外的交通成本？这个区域的房价目前处于上升阶段还是下降阶段？
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你的信用状况怎样？ 你的个人信用状况将决定你购房时所获得的贷款和利率，所以这点至关重要。如果你目前处于不稳定期，不妨用三年的时间来提高的你的信用状况。
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购买房屋对你的生活方式会产生影响吗？ 虽然很多人都想拥有一个属于自己的家，听起来也非常美妙！但是如果此时自置居所会对你的生活方式产生巨大影响，会让你生活变得不快乐，建议你最好租房。
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这栋占地面积约为160英亩的别墅位于加州的托罗峡谷（Toro Canyon），外观设计精美，可以欣赏到绝妙的海山景色。它曾是派拉蒙影业集团(Paramount Film Group)总裁兼制片人约翰·莱舍尔（ John Lesher）在圣巴巴拉的度假屋，现在莱舍尔先生决定以1290万美元的价格出售这栋房产。
洛杉矶知名建筑师 Barbara Bestor 在2010年为莱舍尔和他的家人设计了这栋房屋，该别墅的室内面积约3500平方英尺，拥有三间卧室，两间浴室，一间多媒体室和一间瑜伽室。约800平方英尺的会客间拥有一间主卧和浴室。此外，在室外空间方面，该别墅拥有一个特大无边的深水泳池和一个漂亮的室外浴室。
莱舍尔和他的妻子平时住在洛杉矶，只在休息度假时才会回到这栋位于托罗峡谷的度假别墅中。当时选择该处修建度假别墅，莱舍尔先生表示：“主要是被这里的自然环境所吸引！”
对于房屋的设计风格，莱舍尔和他的妻子都喜欢现代质朴的乡村风格，希望自己的度假屋是一个舒适、简单，能够放松身心的地方。
该别墅主要围绕一个大型中央庭院和两个较小的室内花园建成，种植着多种野生植物，不到2英亩的景观区内种植着橄榄树、加州橡树、龙舌兰和薰衣草等。
由于工作原因（莱舍尔先生目前正在波士顿制作约翰尼·德普主演的新电影《黑色弥撒》(Black Mass)），莱舍尔一家现在很少会来该度假屋度假，所以才会选择出售这栋度假别墅。
洛杉矶座裸在美国西海岸加利福利亚州南部，一年四季阳光明媚干燥少雨，气候温和宜人，并且拥有阳光明媚的海滩，每年吸引着大批来自世界各地的游客。
著名的电影产业
享誉盛名的好莱坞是洛杉矶最富有魅力的地区，同时也是无数人实现梦想的地方。这里也是一个巨大的明星制造工厂，从这里曾经走出了无数世界级的著名影星，许多世界级的导演在这里完成了他们的巨作。
琳琅满目的艺术馆藏
洛杉矶拥有多个著名的博物馆和艺术馆，其中的艺术精品不计其数，有很多出自世界级大师之手，具有非常高的收藏和观赏价值。
丰富多彩的夜生活
洛杉矶是一个不夜城，它最引人入胜的夜生活，就是它与电影明星交织成的传说和故事，这些传说在各个卫星城市的酒吧、歌剧院、通宵电影城中流动。
移动人心的球队
斯台普斯球馆洛杉矶湖人队的主场，NBA著名球星“魔术师”约翰逊和科比-布莱恩特都来自湖人队。
珍馐美食
洛杉矶是一个讲究生活情调的城市，在这里可以品尝到来自世界各国名厨烹制的美味佳肴。
洛杉矶是不是已经让您流连忘返呢？那就来体验一下这个非凡的城市——洛杉矶的魅力。
