美国房产
美国房产市场走势，房地产新闻和投资动态
Eileen Hsu
1. 作为为孩子在曼哈顿购买公寓的家长，您应该了解您的 预算 和开始着手进行的时间表 。很多父母为在纽约大学、帕森设计学院、视觉艺术学院、 哥伦比亚大学和朱莉亚音乐学院和其他纽约曼哈顿著名学校求学的子女购屋，而我们也为家长提供相关服务。 您的儿子或女儿目前在曼哈顿工作吗？他们有稳定工作或财务上的自由度吗？他们目前在租房吗？租赁即将到期或采用按月租房的安排吗？重要的是让我们知道理由和 时间表 ，这样我们就可以帮您缩小搜索范围。 在纽约曼哈顿购屋和美国或世界其他地购屋是很不同的，一旦我们确定房地产以后，需要相当时间才能完成交易。
国内房价太贵，怎么办？多数人看来仍遥远的美国房产，其实已经悄然来到国人身边。国内目前的房价远远超过了当前的人们的收入水平。针对国内被高估的房地产市场情形，美国的房产情况则要好得多。
第一条：购房不等于投资移民
值得注意的是：美国的房产管理与移民机制是分离的。虽然申办EB-5投资移民同美国买房并不矛盾，但是用于个人购房的款项不能算作EB-5移民的投资款。言外之意，外国人可以在美国投资买房，但却不能仅凭这一点获得美国绿卡。
从国外房产投资协会的调查来看，2011年全球房地产投资最佳国家之一就是美国。美国房产复苏迹象明显。此前的大跌幅积累，有可能会成为投资者海外置业的最佳选择。
面包总会有的，牛奶也会有的。如果将当前中国房产比作面包，美国房产市场比作牛奶，那么“牛奶比面包便宜”的现状显然很多中国人都意识到了。美国当地房产经纪人表示：中国买家很大程度上支撑了硅谷、夏威夷等地的房屋销售。亦在纽约和加州的房地产市场上，也可频见中国购买者的身影。
随着美国经济的逐步复苏，美国的房地产市场也从泡沫中重生。或许现在不是投资国内房产的最佳时机，但绝对是投资美国房产的最好时机。同时国内办理投资移民的人也成为了美国购房的主力。
买房移民，照字面上理解，好像是只要你在美国买房子就可以移民了。实际上，采美居提醒国内移民投资者，购房之后能不能真正实现移民，得取决于以下几点：
1. 首先您购买的房屋必须是美国区域中心的房地产项目。
2. 投资人的钱必须投到经济实体(多为有限公司或有限合伙事业形式）。
3. 创造10个就业机会。根据美国移民法，如果您投资在某区域中心的金额达到50万美元，且能创造出10个就业机会，就可以获得绿卡。
当然购房移民并不是获取绿卡的唯一机会，美国对投资移民项目的鉴定也较为复杂，但作为一种间接投资移民的方式，稳健投资美国房产不失为一个好方法。
现今，美国房产投资越来越被国内的投资者认同，相比中国房产，美国房产具备收益稳定、具备永久产权等优势。此外不限购的特性也为当前国内一些苦寻资金出路的人群提供了一条有效的途径。
今年5月份时Altos Research公司所统计的26个城市有24个城市的房价都有所上涨，而旧金山、华盛顿、圣何塞以及加利福尼亚的房价涨幅最大。只有纽约及拉斯维加斯这两个城市的房价出现回落。
随着国内房地产紧缩措施密集实行，国人投资的渠道越发狭窄。近一两年，国内富豪转向海外房地产市场的热情迅速增加，中国人海外置业目的不再局限于移民、孩子教育，纯投资的人群数量不断攀升，已经占到总数的近三分之一。年收入超百万的中国人当中，有70%的人希望2年内完成海外置业。这也直接导致了美国正在取代中国成为全球地产投资的新宠。
日前，美国财政部已向国会提交了住房抵押改革计划。在这份计划中，美国政府的角色将逐渐淡出，而私人资本将更多地进入这一领域并成为主导。
目前，对于房地产行业，中国正加强对房地产的监管和调控，提高房地产贷款申请门槛，房产贷款申请难度大幅提高。住房贷款成本增加之后，海外置业渐成热点，美国、加拿大、澳洲等地房产备受投资者青睐。
移民可通过五个途径获得美国永久居留权。永久居民持有“绿卡”，允许他们永久在美国生活、工作和/或求学，并可接受美国公民可取得的大多数福利。若永久居民或绿卡持有人符合所需的所有条件，最终才能成为美国公民。获得绿卡的方式之一就是通过EB5类别的签证，该签证是为在美国的投资人所保留的。
从2010年3月至2011年3月，这一年的时间内，海外购房产在美国的房地产市场投资约410亿美元。其中，来自中国的购房者已跃居第二。
我的一个朋友Jessica住在美国明尼苏达州布莱恩市，她和丈夫开了一家牙医诊所，有两个孩子，一个是12岁的女儿，另一个是7岁的儿子。
2009年夏天，Jessica花28万美元买了一处2000年建的三层独立住房，室内使用面积500平方米，2厅、5卧、4卫、2车库（其中一个是2车位）；房屋周围是绿地，这所房子占地面积2500平方米。
人民币国际化程度越来越高，加之美元贬值，刺激了国人在美国买房。同时，面临国内居高不下的房价，美国低房价的新引力就不言而喻了。
目前，在美国住房市场上，旧房销售是主力军，其销售量占整个房市销售量的约85%。所以，大家在购买房产的时候，必须有耐心，寻求高质量的房产再下手。
